交行删除“提前还房贷要交补偿金”公告，去年末个人房贷余额1.49万亿

严跃进表示，交行金此次交行公告的删除出发点很明显，即规范提前还款补偿金收费行为。提前这也说明近期一些银行的还房提前还款现象或有所增加，这是贷交需要注意的一个房贷新现象。此次交行的补偿公告，需要监管层和行业的告去个人关注。虽然是年末一则看似普通的公告，其实背后说明当前提前还款的房贷现象是在增加的，其背后反映的余额市场问题和民众心理需要积极给与关注。

8月2日，交行金#交行提前还房贷要收取还款补偿金#这一话题冲上微博热搜，删除引发热议。提前

据悉，还房8月1日，贷交发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。

调整前的收费标准如下：

一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

二、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

调整后的收费标准如下：

个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

据了解，一般来说银行不会收取提前还款补偿金，即便合同条款中有这样的表述，但实际操作中银行分支机构会给予减免。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，交行调整后的公告相关补偿金的政策是偏收紧的。

“过去此类银行征收1%的补偿金或违约金，主要是指一年内多次提前偿还的、偿还不足3年就提前偿还的等类型，是有一定的限定标准的。”他分析道，而此次可以看出，各类提前还贷的行为都有可能要征收1%的违约金，这说明补偿金或违约金政策是偏严的。此外，提前还贷也不是单纯针对个人按揭贷款的，也包括商业用房贷款和厂房贷款等，所以涉及面会超过我们理解的个人按揭贷款。

严跃进表示，此次政策的出发点很明显，即规范提前还款补偿金收费行为。这也说明近期一些银行的提前还款现象或有所增加，这是需要注意的一个房贷新现象。此次交行的公告和政策，需要监管层和行业的关注。虽然是一则看似普通的公告，其实背后说明当前提前还款的现象是在增加的，其背后反映的市场问题和民众心理需要积极给与关注。

多位购房者认为，交行公告并不友好。8月2日，交行该公告也登上了微博热搜。

或许是受到舆论压力的影响，8月2日下午，交通银行官网已删除上述公告。

严跃进认为，当前的主基调是要减轻购房者减负，银行的相关举措也要充分站在保护购房者权益的角度上。此类做法也要求金融部门密切关注，防范成为银行系统新的金融风险和纠纷问题，要充分理解客户的金融需求，主动改善服务，以不增加购房者负担的角度去协调此类问题，减少各类贷款方面的纠纷和投诉。

交行年报显示，2021年交行个人住房按揭贷款余额1.49万亿元，较上年末增长15.13%，占比22.70%，提升0.58个百分点。

对于今年的房贷政策，交行方面曾表示，“今年将继续积极满足购房者合理购房需求，保持按揭贷款业务稳定增长。目前看，交行按揭贷款占比不高，也给了我们一定发展的空间。”